+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

В договоре долевого участия предусмотреть толеранс площади без претензий

Добрый вечер. Собираемся купить квартиру по договору долевого строительства. Смущает один пункт текста договора:. Площадь Объекта долевого строительства, указанная в п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор долевого участия. Важные нюансы - Пятиминутка

В договоре долевого участия предусмотреть толеранс площади без претензий

Добрый вечер. Собираемся купить квартиру по договору долевого строительства. Смущает один пункт текста договора:. Площадь Объекта долевого строительства, указанная в п. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Реальная площадь квартиры 63,3 кв. Стоимость 2,35 кв. Решением Центрального районного суда г. Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, а также возражения не нее, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит кассационную жалобу подлежащей удовлетворению.

При рассмотрении данного дела такого характера нарушения были допущены судами первой и апелляционной инстанций. Квартира находится на 2 этаже л. Площадь квартиры в акте не указана. Согласно техническому паспорту на указанную квартиру, ее общая площадь составляет 63,3 кв. Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истец ссылался на то, что переданная ему квартира не соответствует характеристикам, указанным в пункте 1.

Проверяя законность и обоснованность принятого судом решения, судебная коллегия согласилась с данными выводами суда. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации с такими выводами судов согласиться не может по следующим основаниям. Согласно статье названного Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации проектным решением.

В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно от площади в основном и зависит ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора. Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, переданный участнику долевого строительства объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком квартиры меньшей площади является отступлением от условий договора, предусматривающего характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер, и свидетельствует о наличии недостатка в предмете договора, что судом при разрешении спора учтено не было. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. Из приведенной правовой нормы следует, что толкование судом договора исходя из действительной воли сторон и его цели с учетом, в том числе, установившейся практики взаимоотношений сторон, допускается лишь в случае, если установить буквальное значение его условий не представляется возможным.

Буквальное значение содержащихся в пунктах 3. Площадь переданной истцу квартиры составляет 63,3 кв. Суды, делая вывод об отсутствии доказательств отступления застройщиком от условий договора либо ухудшения им качества объекта или допущения недостатков, которые делают квартиру непригодной для предусмотренного договором использования, не дали оценку указанным документам, представленным в материалы дела и свидетельствующим о передаче истцу квартиры, имеющей отступления от условий договора в части размера объекта долевого строительства.

Таким образом, данный вывод суда противоречит фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Отсутствие претензий истца к площади квартиры в передаточном акте не является доказательством того, что истец на тот момент был уведомлен об итоговой площади квартиры и согласен с ней. Таким образом, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что при рассмотрении настоящего дела судебными инстанциями допущены нарушения норм материального и процессуального права, которые являются существенными, непреодолимыми и которые не могут быть устранены без нового рассмотрения дела.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и разрешить спор в соответствии с требованиями закона. Гражданин предъявил иск к застройщику, поскольку площадь переданной ему квартиры оказалась меньше указанной в договоре.

Однако в удовлетворении заявленных требований было отказано. Если застройщик передал квартиру меньшей площади, то это является отступлением от условий договора в части параметров объекта долевого строительства и свидетельствует о наличии недостатка в предмете договора.

В таком случае можно потребовать соразмерного уменьшения цены договора. С выводом о злоупотреблении со стороны гражданина согласиться нельзя.

На момент заключения им договора уступки квартира еще не существовала. Поэтому проверить ее площадь было невозможно. На момент передачи квартиры застройщик не уведомил истца об уменьшении ее итоговой площади, не указал фактический метраж в передаточном акте.

Отсутствие претензий истца к площади в передаточном акте не доказывает, что он на тот момент был уведомлен об итоговой площади и согласен с ней. Программа повышения квалификации "О контрактной системе в сфере закупок" ФЗ ". Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от N КГ Суд отменил определение суда апелляционной инстанции, направив дело на новое апелляционное рассмотрение, поскольку передача застройщиком квартиры меньшей площади является отступлением от условий договора.

N КГ Суд отменил определение суда апелляционной инстанции, направив дело на новое апелляционное рассмотрение, поскольку передача застройщиком квартиры меньшей площади является отступлением от условий договора 5 сентября Однако данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. Между тем, изложенные положения законов не были приняты во внимание судом при рассмотрении дела.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:. Такое несовпадение объяснимо. Очень сложно построить дом, размеры которого на сто процентов совпадают с проектными. Встречал ситуации, когда одинаковые по планировке квартиры на разных этажах отличались по размеру. Застройщики страхуют себя от убытков в ситуации, когда реальный размер квартиры меньше договорного, - включают в договор долевого условие о взаимном отказе сторонами от претензий, если площадь квартиры как больше, так и меньше договорной.

Существенный удар по сложившейся практике нанес житель города Кемерово, проигравший дело о взыскании с застройщика 72 тысяч рублей размер переданной ему квартиры отличался в меньшую сторону сразу на два квадратных метра. Казалось бы, после такого прецедента застройщики должны изменить подход к регулированию сложившейся ситуации? Многие так и сделали. Вот, например, пункт из договора долевого участия одного из застройщиков Ижевска:. Всё в соответствии с законом. Только так поступили не все.

Последуйте моему совету. Попытайтесь решить вопрос в досудебном порядке. Направьте застройщику письменное заявление претензию , в котором потребуйте выплатить разницу в стоимости квартиры. Иногда судебные акты могут повлиять на позицию застройщика.

Возможно юристы застройщика не отслеживают складывающуюся практику это, конечно, вряд ли, но вероятность есть. Поэтому приложите к заявлению Определение Верховного Суда, которое я сегодня упоминал. Скачать его можно здесь. Если на вашего застройщика такой подход не подействовал и он не понял с кем имеет дело, отправляйтесь в суд. Распечатайте текст определения и для судьи. Нет, не для того, чтобы познакомить его с этим судебным актом, он его найдет и без вас.

Это нужно, чтобы показать судье, что вы подготовились к процессу и знаете, что можете рассчитывать на выигрыш спора. Вы как потребитель имеете право выбирать, в каком суде будет рассмотрено дело. Рекомендую обратиться в суд по месту своего жительства, а не по месту нахождения ответчика если, конечно, территориальная подсудность в этом случае не совпадает.

Уверен в перспективности вашего судебного процесса. Все использованные в статье изображения распространяются по свободной лицензии. Поставьте, пожалуйста, палец вверх, если статья была полезна. О праве по-русски subscribers.

Subscribe Message. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы. Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше? Может ли застройщик просить доплату, если площадь квартиры увеличилась? В этой статье мы постараемся объяснить, что делать дольщику, если площадь квартиры отличается от проектной.

С 1 января года в ФЗ об участии в долевом строительстве есть 3 способа определения цены квартиры:. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения часть 2 статьи 5. Поэтому возможность изменения цены долевки как в большую, так и в меньшую сторону, зависит исключительно от условий вашего договора. Внимательно перечитайте свой договор долевого участия а если вы покупали квартиру по переуступке прав требования, также посмотрите договор уступки.

Если там не прописано вообще ничего про возможность корректировки цены, это значит, что ни вы, ни застройщик не можете требовать доплату в связи с изменением площади. Условие о возможности доплаты за изменение площади может быть сформулировано, например, так:. При таком варианте цена долевки изменится только в том случае, если фактическая площадь будет отклоняться от проектной в большую или меньшую сторону более чем на 1 квадратный метр.

То есть если отклонение площади не превышает 1 кв. Итак, квартира готова к сдаче, БТИ уже сделало необходимые замеры, и вам известна итоговая площадь. Вы внимательно прочитали свой договор долевого участия и нашли там пункт о возможности перерасчета цены при уменьшении площади. Пример претензии к застройщику о возврате части цены квартиры за недостающие метры.

В заявлении обязательно укажите свои актуальные банковские реквизиты для возврата денег. Заявление вручите под роспись и обязательно сохраните свой экземпляр заявления с отметкой застройщика о получении.

Также допустимо направить заявление почтой заказным письмом с уведомлением о вручении в таком случае сохраните квитанцию об отправке и почтовое уведомление, когда оно вам вернется.

Логистика приемки и отгрузки товаров: Практическое пособие (fb2)

Волгин — экономист-международник, член Международной Академии наук информации, информационных процессов и технологий МАН ИПТ , автор книг для предпринимателей. Низший уровень задач — задачи практического характера как сделать табуретку, разгрузить корабль, расщепить атом. Инструментом для решения таких задач является логика и количественные методы. Такие задачи способна решать интуиция, базирующаяся на глубоких знаниях и широком кругозоре. Логически решить задачи морального характера: искоренить воровство, стимулировать добросовестное отношение к работе не получается, так как логика и мораль — понятия сущностно разные. Процесс приемки в контексте настоящей книги включает все субпроцессы и операции от момента перехода собственности на товар на покупателя до момента передачи принятого по качеству и количеству товара на хранение.

образования в Чувашской республике: участие в Комплексном проекте модернизации Tolerance phenomenon and establishing of interethnic relations in Педагогическое образование немыслимо без тео- ходимо предусмотреть в структуре государственного образовательного ничения претензий;.

Как написать претензию по договору долевого участия в строительстве

Морская, 94 — 75 Претензия застройщику по договору участия в долевом строительстве В соответствии с заключенным 30 марта г. Озерск, пересечение улиц Комсомольская и Р. Вайгнера, сдать его в эксплуатацию и в срок не позднее 31 января г. Я, как участник долевого строительства, денежные средства в размере 3 руб. В нарушение условий п. Договора, Ваша организация свою обязанность сдать дом в эксплуатацию к Квартира передана мне в собственность только 30 марта г. Обращение в суд Если строительная компания добровольно не исправляет недостатки и не выплачивает неустойку, то дольщик имеет право обратиться в суд. Для этого требуется составить исковое заявление и приложить документы:. Здесь можно скачать образец искового заявления о расторжении договора долевого участия.

.

.

.

.

по договору долевого участия без волеизъявления хотя.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Алексей

    1. Российская Советская Федеративная Социалистическая Республика есть суверенное государство, созданное исторически объединившимися в нем народами.

  2. buyheatlrolre

    А если застрелить собаку безплатно ? Сколько мне присудят ? Этих же 2000 хватит ?

  3. Григорий

    Спасибки за инфу!

  4. Макар

    НАРОД НЕ ПЛАТИТЕ НИ КОПЕЙКИ БАРЫГАМ. НИ КОММУНАЛКУ НИ НАЛОГИ. ЭТО НЕ ЗАКОННО. ОНИ СЪЕБНУТ С ВАШИМИ ДЕНЬГАМИ. А ВЫ ОСТАНЕТЕСЬ НИ С ЧЕМ

  5. softharthon

    Я підписуючись під штраф 8500 так і думав