+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как купить по доверенности квартиру

Сразу после того, как нотариус поcтавит отметку о регистрации договора купли-продажи можно прописываться и заселяться. Но иногда собственникам жилья не удается присутствовать на подписании договора купли-продажи. В такой ситуации законодательные нормы оставляют выход — продажа квартиры по доверенности. Рассмотрим, какие особенности есть у этой процедуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры по доверенности, в обременении, с использованием материнского капитала

Покупка квартиры по доверенности – риски. Украина 2021

Какие могут быть риски покупки квартиры по доверенности в году. В некоторых ситуациях покупатель квартиры сталкивается с проблемой, когда квартиру продаёт не сам собственник, а его представитель по доверенности.

Как правильно оформить доверенность, находясь за рубежом? Какие негативные моменты может содержать в себе такая сделка? Как обезопасить себя в такой ситуации? Что может скрывать доверенность? Для того, чтобы доверенность из-за рубежа была легитимной в Украине, необходимо выполнить следующие действия:. Для того, чтобы доверенное лицо могло представлять интересы собственника, у него должен быть оригинал доверенности.

В доверенности нужно последовательно прописать все действия, которые доверенное лицо может осуществлять от имени собственника. Содержание доверенности желательно согласовать с украинским нотариусом. Если собственник оформляет доверенность за рубежом, то её необходимо заверить у иностранного нотариуса и легализовать.

Если проставление апостиля подразумевает наложение только одного штампа, то консульская легализация — это несколько штампов, которые проставляются в определённой последовательности в стране выдачи документа и заверяются консулом Украины. Такой перевод лучше делать уже на месте, в Украине. Это поможет избежать лишних действий по легализации самого перевода.

Следует отметить, что если документ проходит полную консульскую легализацию , то в процессе такой процедуры он подлежит обязательному предварительному переводу на украинский язык. Как показывает практика, большинство мошеннических схем на рынке недвижимости основаны на доверенности. Они связаны как с откровенным криминалом, так и с продуманными способами обмана доверчивых людей. Другими словами, если квартиру продаёт не сам хозяин, а другой человек, у которого есть так называемая генеральная доверенность, то нужно быть очень внимательным.

Доверенность представляет собой нотариальный документ, который даёт право представителю выполнить весь цикл действий, направленных на продажу квартиры. Представитель имеет право собирать необходимые справки, подписать договор купли-продажи, получить деньги и даже снять с регистрации собственника продаваемой квартиры. То есть при наличии такой доверенности все формальности будут соблюдены и такую сделку можно оформить.

В чём же здесь риск? Попробуем разобраться. Например , собственник не живёт в Украине, работает за рубежом по контракту, находится на лечении, в заключении, в рейсе, служит в АТО или в войсках ООН на Ближнем востоке. Причины вам могут назвать разные, но в итоге все они сводятся к тому, что хозяин квартиры далеко и находиться он будет там долго, приехать на сделку в ближайшее время не сможет. Для того, чтобы успокоить вас и развеять все возможные подозрения, вам могут предложить даже пообщаться с хозяином по Скайпу.

Как узнать, в каком состоянии находился хозяин квартиры в момент выдачи доверенности? Может быть, во время подписания документа он был под воздействием алкоголя, наркотиков или его напоили галюциногенным чаем и он не осознавал последствий своих действий? Это проверить практически невозможно. Общие иногда можно самостоятельно выяснить, задавая вопросы и сопоставляя полученные на них ответы.

Но есть ещё ряд нюансов, которые необходимо прояснить. Представим ситуацию. Доверенность перед вами, она выдана законно, на правильном бланке, завизирована и заверена нотариусом. Вопросы следующие:. Как видите, вопросов появляется много.

Но для того, чтобы принять решение о покупке квартиры по доверенности, нужно не только получить ответы на все вопросы, но и проверить подлинность полученной информации. В некоторых случаях для того, чтобы развеять сомнения, представитель предлагает вам пообщаться с отсутствующим хозяином через интернет по Скайпу. Пообщаться вы, конечно, можете. Но где гарантия того, что разговариваете вы именно с тем человеком, который продаёт квартиру? А если это брат-близнец или очень похожий на него посторонний человек?

Вы никогда раньше не видели хозяина, поэтому выводы могут быть ошибочными. Вы можете пообщаться с соседями, консьержем, председателем ОСМД, бабушками на скамейке у подъезда и другими людьми вокруг, которые знают продавцов и историю квартиры. Как правило, состав семьи, социальный статус, возраст, состояние здоровья, наличие других родственников, причины продажи квартиры и отсутствия хозяина — всё это можно узнать без особых трудностей.

Иногда такое общение позволяет узнать гораздо больше интересного, чем вам скажут сами продавцы. Сравнив полученную информацию с той, что вы узнали от представителя продавца, можно сделать предварительные выводы.

Только после тщательной проверки и анализа всей полученной информации можно принимать решение о покупке такой квартиры. Дело в том, что полную проверку для исключения всех негативных моментов провести нереально. Это ещё один немаловажный маркер, по которому можно судить о скрытых рисках покупки такой квартиры.

Как правило, при помощи низкой цены мошенники стараются усыпить бдительность потенциального покупателя и вынудить его не обращать внимание на негативные моменты, связанные с другими рискованными позициями. Нотариуса всегда должен выбирать покупатель квартиры. Такая позиция снижает вероятность только некоторых рисков.

Если представитель продавца настойчиво предлагает оформить сделку у его знакомого нотариуса, от такого предложения нужно сразу отказаться. Но выбор вашего нотариуса не снимает рисков с покупкой квартиры по доверенности. Нужно понимать, как была получена доверенность и при каких условиях. Доверенность может быть реальная и ваш нотариус просто проведет сделку.

Нотариус не несёт ответственности за последствия сделки. Для него главная задача, чтобы на момент оформления сделки все документы были в наличии и доверенность была в базе. Но если доверенность есть в базе, но получена сомнительным способом, то все риски ложатся на вас. Нужен предварительный анализ рисков, чтобы не попасть в такую ситуацию. Есть категория людей, которые по своему социальному статусу, возрасту или состоянию здоровья находятся в группах риска при оформлении сделок с недвижимостью:.

Если ваш продавец из этой категории или в результате проведенной проверки и анализа полученной информации остались хотя бы малейшие сомнения, мы советуем отказаться от покупки квартиры по доверенности и искать другой объект. Но бывают и другие рискованные позиции, поэтому анализ ситуации при покупке квартиры по доверенности нужно проводить комплексно. В любом случае нужно внимательно изучить сложившуюся ситуацию. Лучше обратиться к нашим юристам по недвижимости GetHom и мы поможем оценить риски.

Это в тысячу раз дешевле, чем купить проблемный объект и потерять деньги. Поэтому обращайтесь. Мы проверим квартиру и условия сделки. В них заключены главные риски. После этого примете решение, стоит ли покупать или от покупки лучше отказаться. Новостройки Get Hom. Украина Украина Какие могут быть риски покупки квартиры по доверенности в году.

На эти и многие другие сопутствующие вопросы по теме мы постараемся ответить в нашей статье. Как правильно оформить доверенность на продажу квартиры, находясь за пределами Украины Для того, чтобы доверенность из-за рубежа была легитимной в Украине, необходимо выполнить следующие действия: Оформить доверенность в стране пребывания; Легализовать полученную доверенность; Выполнить перевод на украинский язык.

Оформление доверенности собственником в стране пребывания на своего представителя в Украине Для того, чтобы доверенное лицо могло представлять интересы собственника, у него должен быть оригинал доверенности.

Сделки с квартирами по доверенности: как проверить, что всё чисто

Недвижимость в России могут покупать и иностранцы. Ограничений на этот счет нет. Пользоваться для этого помощью русскоязычных представителей по доверенности тоже не воспрещено. Единственное, к чему следует отнестись очень внимательно — к самой форме доверенности, если иностранец находится за границей. Как лучше всего купить квартиру в России, не имея российского гражданства?

Какие риски при покупке квартиры по доверенности. Что нужно выяснить при продаже по доверенности и как проверить продавца.

Как купить квартиру по генеральной доверенности

Самый простой способ оказаться в ловушке и утратить права на собственную недвижимость! Не каждый собственник, поручая продажу своего жилья третьему лицу по генеральной доверенности, знает о том, насколько он рискует — впрочем, риск также распространяется и в обратную сторону. В результате затейливой цепочки юридических хитросплетений сделка может быть отменена через суд, и покупатель будет вынужден вернуть жилье, но не сможет вернуть свои деньги. Нередко случается так, что у владельца жилья нет ни времени, ни возможностей заниматься сделками со своей недвижимостью. Иногда это кажется удобным решением - взвалить всю волокиту на надежного человека, который выполнит все в лучшем виде и представит полный отчет. Еще и деньги привезет или перечислит, если речь идет о продаже или сдаче в аренду. Но, чтобы это стало возможным, необходимо составлять доверенность.

Покупка квартиры по доверенности со стороны Покупателя

В сделках купли-продажи квартир доверенность может применяться не только Продавцом, но и Покупателем. Когда такое бывает? Как происходит такая сделка? Какие подводные камни могут ждать ее участников? Вообще, случаи с доверенностью со стороны Покупателя редко встречаются на рынке недвижимости, но все же бывают.

Какие могут быть риски покупки квартиры по доверенности в году. В некоторых ситуациях покупатель квартиры сталкивается с проблемой, когда квартиру продаёт не сам собственник, а его представитель по доверенности.

Хочу купить квартиру по доверенности. Как ее проверить?

Эксперты рассказывают о случаях из практики: продавец лежит в психдиспансере, на сделку приходят двойники, доверенное лицо присваивает деньги. Доверенность дает право представлять интересы собственника или наследника недвижимости в том объеме, который указан в документе. Бывают доверенности специальные или разовые, причем лишь на подготовку и проведение сделки, а бывают — генеральные с правом распоряжаться имуществом, в том числе продавать его за любую стоимость и получать вырученные деньги. Все вопросы с доверенностями регулируют статьи Гражданского кодекса РФ. Там, например, прописано, что доверенность должна быть составлена в письменной форме и нотариально заверена за исключением отдельных случаев: например, если человек лежит в больнице, документ может заверить главный врач , то есть написана на специальном бланке, с подписью и печатью нотариуса.

Можно ли купить недвижимость по доверенности от имени иностранца?

Но если наткнуться на мошенников, то можно в итоге остаться и без денег, и без квартиры. Журналист Ксения Троицкая рассказала, как покупала жильё у представителя продавца. Условия сделок с доверенностью часто заманчивые. Хорошие варианты с ремонтом предлагают жители других городов и стран. Они не могут приехать на сделку и выписывают доверенность на родственников или риелторов. Мы не собирались приобретать недвижимость, но однажды тётя мужа предложила купить её квартиру. Так как жильё юридически чистое, мы не стали отказываться.

По доверенности от собственника доли можно купить только его долю. Например, комнату в квартире. Подпись доверителя. Срок.

Как купить квартиру по доверенности и снизить риски в такой сделке

.

Генеральная доверенность на квартиру

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры по доверенности. Покупать или нет?
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. orudur

    Предупреждающие знаки и нельзя стоять в кустах. Посмеялся, спасибо