+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Что делать если купили квартиру а там прописаны люди через ипотеку

В этом разделе вы можете задать интересующий вас вопрос по недвижимости и получить на него развернутый ответ. Старайтесь наиболее полно описывать ситуацию, так как часто даже незначительные нюансы могут повлиять на исход дела. Ответы готовит юрист по недвижимости совместно с практикующими риэлторами. Для получения консультации по недвижимости мы просим ввести e-mail, так как на него вам будет продублирован ответ. Отвечаем мы вскоре после поступления вопроса, но если проблема требует глубокой проработки, то на подготовку консультации может потребоваться время. Иногда, для развернутого ответа, требуются уточнения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

Риск покупки квартиры с «прописанным»

На рынке недвижимости бывают ситуации, когда в процессе продажи квартиры, жильцы не снимаются с регистрационного учета, и остаются прописанными в квартире на момент сделки. Когда такое бывает? Что делать Покупателю в этом случае? Можно ли купить квартиру с прописанными в ней людьми , а потом самостоятельно выписать их оттуда? Это зависит от ситуации. Чаще всего Продавцы выписываются сами после сделки, иногда Покупатель выписывает их принудительно через суд , но бывает и так, что выписать прежних жильцов нельзя.

Рассмотрим эти случаи подробнее. Покупка квартиры с прописанным человеком — довольно частая практика на рынке недвижимости. Тем не менее, для Покупателя это дополнительный риск обременение , если он не выяснит некоторые сведения о них ниже , и не предпримет соответствующих мер, чтобы это обременение устранить.

Наше законодательство не запрещает продавать жилую недвижимость с прописанными в ней людьми как собственниками, так и не собственниками. Регистрация по месту жительства дает только право пользования жилплощадью, и может не иметь ничего общего с правом собственности на эту площадь подробнее об этих правах — см. Покупка квартир с прописанными там людьми происходит, как правило, в трех случаях:. Первый случай — самый распространенный.

Продавец и его семья, прописанные в квартире, меняют ее на другую, совершая так называемую альтернативную сделку купли-продажи. На момент продажи своей квартиры, Продавцы остаются в ней прописанными. Условие о снятии их с регистрационного учета указывается отдельным пунктом в Договоре купли-продажи квартиры и обосновывается законом п.

Второй случай — хуже для Покупателя. Правда, выход есть. На основании той же статьи закона он может подать иск в суд на принудительную выписку членов семьи Продавца из проданной квартиры. Судебная практика в таких случаях показывает, что решение принимается, обычно, в пользу Покупателя. Для работников паспортного стола это решение суда будет служить основанием для принудительной выписки жильцов из проданной квартиры.

Третий случай — относительная редкость на рынке. Это касается покупки квартиры по Договору пожизненной ренты что это такое — см. Здесь Покупатель сознательно оставляет прописанным в квартире прежнего собственника, да еще и платит ему ренту.

За это он получает квартиру в свою собственность по цене значительно ниже рынка. Всегда ли купив квартиру с прописанными людьми , Покупатель может быть уверен, что они снимутся с регистрационного учета после сделки, или их можно будет выписать принудительно через суд? Нет, не всегда! Закон позволяет некоторым гражданам иметь пожизненное бессрочное право на проживание в квартире , даже если у нее сменился собственник.

Выписаться эти жильцы могут только по собственному желанию. Этих жильцов не получится выписать даже через суд. Поэтому если при покупке квартиры, среди прописанных людей Покупатель обнаружил кого-либо из этих категорий граждан, то лучше отказаться от сделки, либо требовать снятия их с регистрационного учета ДО продажи.

Иначе придется смириться с тем, что купленная квартира фактически станем коммуналкой с неожиданными соседями. Для всех остальных прописанных по данному адресу лиц собственников и членов их семей будет действовать условие обязательной выписки снятия с регистрационного учета после продажи квартиры, в соответствии с законом см.

Особый случай — если в покупаемой квартире прописаны несовершеннолетние дети. А так как наш закон ревностно стоит на страже прав ребенка, то Покупателю здесь нужно быть особенно пунктуальным. Что это значит? Речь идет именно о прописанных зарегистрированы по месту жительства детях, НЕ собственниках квартиры. Но и здесь есть исключение. Согласно п. За этим и нужно проследить Покупателю перед покупкой недвижимости.

Еще Покупателю нужно иметь в виду, что на право проживания в квартире могут также претендовать и временно выписанные из нее жильцы например, находящиеся за границей, на лечении, на службе, в тюрьме и т. По возвращении они имеют право на восстановление регистрации по своему прежнему месту жительства. А как узнать о таких персонажах? Сведения обо всех людях когда-либо прописанных и выписанных в т. А что насчет временно прописанных лиц, обнаруженных в выписке?

Здесь все просто — они будут выписаны из квартиры, как только у нее смениться собственник. Риск покупки квартиры с прописанными людьми опасен тем, что его нельзя закрыть даже титульным страхованием квартиры страхование от потери права собственности, подробнее — по ссылке. Ведь собственность Покупатель не теряет, а от обременения в виде неожиданных соседей-жильцов страховка не спасает.

Вообще, если в процессе покупки квартиры Покупатель обнаружил прописанных в ней людей , которые отказываются или не имеют возможности выписаться до сделки, то лучше вместе с документами обратиться за дополнительной консультацией юриста. Это не только прояснит картину по конкретной сделке, но и определит перспективы принудительной выписки по суду , если такая потребуется. Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль?

Карта Инструкции Карта Глоссария. Можно ли покупать квартиру с прописанными людьми? Последнее обновление: Как происходит сделка купли-продажи квартиры , и нужен ли для этого риэлтор — смотри в этой заметке. Можно ли купить квартиру не гражданину России — ответ в этой заметке. Какие бывают обременения на квартиру? Что нужно знать Покупателю об обременениях — см. Что нужно знать о правах несовершеннолетних детей в сделке купли-продаже квартиры — смотри в Глоссарии по ссылке.

Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Риск приобретения квартиры, купленной ранее на материнский капитал. Порядок оформления сделки купли-продажи квартиры. Риск в сделке с недвижимостью — понятие субъективное. Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры?

Нежелательные Продавцы: у кого лучше не покупать квартиру. Условия Договора купли-продажи квартиры. Перепланировка квартиры. Акт приема-передачи квартиры. Можно ли купить квартиру, находящуюся в ипотеке? Какие документы после покупки квартиры остаются у Покупателя. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Комментарии публикуются после проверки модератором. Вторичный рынок жилья — что это такое?

Продать или купить? Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком.

Знакомимся с девелоперским проектом. Схема покупки новостройки. Заключаем договор с Застройщиком. Оплата по договору с Застройщиком. Мониторинг стройки. Приемка квартиры у Застройщика. Оформление права собственности на новостройку. Выбираем квартиру для покупки. Предварительная оценка ситуации.

Вносим аванс за квартиру. Пакет документов для покупки квартиры. Проверяем документы на квартиру. Проверяем права собственности на квартиру Титул. Проверяем основание получения прав на квартиру. Если квартира приватизирована. Если квартира приобретена в кооперативе. Если квартира была получена в наследство. Если квартира была получена в дар.

Что такое ипотечный кредит и как его оформить

На рынке недвижимости бывают ситуации, когда в процессе продажи квартиры, жильцы не снимаются с регистрационного учета, и остаются прописанными в квартире на момент сделки. Когда такое бывает? Что делать Покупателю в этом случае? Можно ли купить квартиру с прописанными в ней людьми , а потом самостоятельно выписать их оттуда? Это зависит от ситуации. Чаще всего Продавцы выписываются сами после сделки, иногда Покупатель выписывает их принудительно через суд , но бывает и так, что выписать прежних жильцов нельзя.

Купил квартиру на аукционе, а там прописаны люди. Шесть лет назад, когда у нас родились мальчики-двойняшки, мы решили переехать в арестовывают, выставляют на торги, а нас с мужем собираются сделать бомжами. Ипотека в РБ: берешь 50 рублей, возвращаешь

Купил квартиру на аукционе, а там прописаны люди. Остался ни с чем

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. По российским законам собственник жилья имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать, менять. Тем не менее человек, ранее зарегистрированный на этой жилплощади, способен нарушить комфортное существование нового владельца. Даже несмотря на то что последний честно расплатился с продавцом и имеет на руках договор купли-продажи. Советскую прописку, призванную закрепить людей по месту жительства, заменила регистрация. Прописка, а правильнее — регистрация по месту пребывания, может испортить планы гражданина, честно расплатившегося с продавцом и по всем правилам зарегистрировавшего право собственности на квартиру. Дело в том, что существуют категории жильцов из разряда недееспособных или социально незащищенных, которых собственник даже через суд вряд ли сумеет выселить. Судье в таких тяжбах приходится принимать непростое решение: сохранить зарегистрированному право проживания в квартире или лишить такового. Приобретение жилья с обременением на вторичном рынке всегда рискованно.

8 признаков квартир, которые опасно покупать

Ипотеку погашают дифференцированными или аннуитетными платежами. Расчеты носят приблизительный характер. Предвидеть все невозможно. Сравните предложения разных банков.

В августе прошлого года наш читатель Виталий имя в статье он попросил изменить принял участие и победил в аукционе по продаже квартиры. Необычность сделки заключалась в том, что на доставшейся ему жилплощади проживали бывшие собственники, которые вовремя не расплатились с долгами поэтому квартира и продавалась с молотка.

Можно ли покупать квартиру с прописанными людьми?

Есть много нюансов, на которые стоит обращать внимание, оформляя сделку. Например, тревожным сигналом может стать частая смена собственников, большое число прописанных в квартире и подозрительно низкая цена. Риски могут возникнуть при покупке квартиры, которую унаследовали или где есть несовершеннолетние дети, отказники от приватизации, люди, злоупотребляющие алкоголем или ведущие асоциальный образ жизни. Вместе с экспертами рынка недвижимости рассказываем о признаках вторичного жилья, покупка которого может быть опасной. Одним из первых признаков, который должен насторожить потенциального покупателя и навести его на мысль о мошенничестве, является подозрительно низкая цена. За низкой стоимостью могут скрываться многочисленные подводные камни.

Консультация

.

Рассказываем, что делать перед тем, как взять ипотечный кредит и после от стоимости квартиры вы должны оплатить за счет собственных средств, а кредитора (банка), если в договоре ипотеки не прописаны другие условия. Если вы планируете купить в ипотеку строящееся жилье, стоит учесть, что​.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Владислава

    Тарас скажи пожалуйста у меня мажина 2000 года что не получитса разтоможить

  2. Потап

    Мой вопрос такой этот коридор остался?

  3. Каролина

    В этом видео все грамотно изложено, пересылка договора это пара дней через курьерскую службу.

  4. Надежда

    Полностью согласен, абсурд полнейший, закон применяется абсолютно не грамотно. Очень жаль людей попавших под следствие по этим делам .